商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终1206号

秦丽容、任进与宇航公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应全面履行合同义务。秦丽容、任进依约支付了购房款，根据合同约定，宇航公司应当对房屋窗户渗漏水情况进行保修，且目前仍在其保修责任期限内。宇航公司认为，案涉房屋所在项目经过了竣工验收，且秦丽容、任进在交房时签订了房屋交付验收表，现并无证据证明案涉房屋窗户的渗漏水情况必然与房屋的质量问题有关。对此，一审法院认为，工程项目的竣工验收是建设工程竣工后，发包人根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行的验收，验收合格并不表明工程不存在质量瑕疵。建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据，对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力，如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实，并且该客观事实确系建筑施工所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。本案案涉房屋的实际交付发生在房屋竣工验收以前，秦丽容、任进二人在房屋交付验收表上签字并不表明其接受房屋窗户渗漏水的质量瑕疵。况

秦丽容、任进与宇航公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应全面履行合同义务。秦丽容、任进依约支付了购房款，根据合同约定，宇航公司应当对房屋窗户渗漏水情况进行保修，且目前仍在其保修责任期限内。宇航公司认为，案涉房屋所在项目经过了竣工验收，且秦丽容、任进在交房时签订了房屋交付验收表，现并无证据证明案涉房屋窗户的渗漏水情况必然与房屋的质量问题有关。对此，一审法院认为，工程项目的竣工验收是建设工程竣工后，发包人根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行的验收，验收合格并不表明工程不存在质量瑕疵。建设行政主管部门

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1206号 上诉人（原审原告）：秦丽容，女，1987年7月28日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：任进，男，1988年8月8日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都宇航资产管理有限公司。住所地：四川省……