商品房销售合同纠纷 （2019）闽06民终3297号

根据原告庄炯铁与被告漳州招商房地产有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，漳州招商房地产有限公司应当在2016年12月31日前履行交房义务，涉案房屋于2016年11月5日交付给庄炯铁使用，在合同约定期间。根据双方《商品房买卖合同》第十四条约定，漳州招商房地产有限公司应在商品房交付使用日即2016年11月5日的次日起90日内即2017年2月3日前办理房屋初始预登记，2017年2月4日起为逾期。故本案逾期办证的起算点应为2017年2月3日。因双方在附件六《合同补充协议》第13条已约定漳州招商房地产有限公司仅在逾期办理初始预登记而导致庄炯铁迟延取得权属证书才承担责任，而房屋权属登记机构已于2017年11月16日受理本案讼争房屋的初始预登记，至于庄炯铁于2018年1月4日才取得房屋权属证书，并非漳州招商房地产有限公司迟延办理房屋初始预登记原因所致。故漳州招商房地产有限公司应承担逾期办证违约责任截止日期应为2017年11月16日。因漳州招商房地产有限公司实际收取的购房款为1872073元，其他部分均为代收的办证等费用，故逾期办证违约金的计算基数应为1872073元。综上，漳州招商房地产

根据原告庄炯铁与被告漳州招商房地产有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》第八条约定，漳州招商房地产有限公司应当在2016年12月31日前履行交房义务，涉案房屋于2016年11月5日交付给庄炯铁使用，在合同约定期间。根据双方《商品房买卖合同》第十四条约定，漳州招商房地产有限公司应在商品房交付使用日即2016年11月5日的次日起90日内即2017年2月3日前办理房屋初始预登记，2017年2月4日起为逾期。故本案逾期办证的起算点应为2017年2月3日。因双方在附件六《合同补充协议》第13条已约定漳州招商房地产有限公司仅在逾期办理初始预登记而导致庄炯铁迟延取得权属证书才承担责任，而房屋权属登记机构已于

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终3297号 上诉人（原审被告）：漳州招商房地产有限公司，住所地福建省漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯**南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。 法定代表人：刘伟，董事长。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志伟，上海锦天城（厦门）律师事务所实习律师。 被上……