租赁合同纠纷 （2021）湘10民终1644号

本案系租赁合同纠纷。本案的焦点问题在于：一、涉案租赁合同的解除问题；二、王云翔诉请昱欣公司返还押金12万元应否支持；三、王云翔请求昱欣公司返还多收取的租金39600元应否支持。关于焦点问题一，涉案租赁合同的解除问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据查明的事实可知，王云翔在2020年8月底已经向昱欣公司表达了退租的意向，于2020年12月9日再次告知“做完这个月就不做了”，并于2020年12月20日搬离涉案房屋并将钥匙交还给昱欣公司。该期间昱欣公司并未对王云翔的上述行为提出异议或者反对，并在诉讼中确认“昱欣公司确实和王云翔说过，如果实在做不下去了，可以退租，但是要提前跟我说。”由此可以认定王云翔并非擅自退租、解除合同，应视为双方协商一致解除涉案合同，该租赁合同已于2020年12月20日实际解除。关于焦点问题二，王云翔诉请昱欣公司返还押金12万元应否支持。王云翔请求昱欣公司返还押金，昱欣公司认为王云翔存在逾期支付租金且提前解除合同的违约行为，故不同意返还押金。对此，一审法院分析如下：（一）关于昱欣公司抗辩“王云翔存在逾期支付租金的行为系

本案系租赁合同纠纷。本案的焦点问题在于：一、涉案租赁合同的解除问题；二、王云翔诉请昱欣公司返还押金12万元应否支持；三、王云翔请求昱欣公司返还多收取的租金39600元应否支持。关于焦点问题一，涉案租赁合同的解除问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，根据查明的事实可知，王云翔在2020年8月底已经向昱欣公司表达了退租的意向，于2020年12月9日再次告知“做完这个月就不做了”，并于2020年12月20日搬离涉案房屋并将钥匙交还给昱欣公司。该期间昱欣公司并未对王云翔的上述行为提出异议或者反对，并在诉讼中确认“昱欣公司确实和王云翔说过，如果实在做不下

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1644号上诉人（原审被告）：郴州市昱欣酒店有限公司。法定代表人：邓玉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佩君，湖南德建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王云翔，男，1987年12月27日出生。委托诉讼代理人：康小平，湖南天夫律师事务所律师。上诉人郴州市昱欣酒店有限公司（以下简称……