买卖合同纠纷 （2019）粤02民终1875号

温世禄与董北盐、黄春秀所签订的《店面买卖协议书》是双方当事人真实意思的体现。双方当事人在签订《店面买卖协议书》时均明知涉案房屋所使用的土地为集体建设用地，而温世禄、董北盐及黄春秀亦非房屋所在村的集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该房屋的转让行为被我国法律所禁止，应属于无效合同，因此双方对合同无效均有过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定:合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。温世禄要求董北盐、黄春秀支付违约金及利息和财产保全费的问题，因温世禄也存在过错，该院对此请求不予支持。一审法院判决：一、温世禄与董北盐、黄春秀签订的《店面买卖协议书》无效。二、董北盐、黄春秀应于该判决生效之日起十日内连带偿还300000元给温世禄。三、驳回温世禄的其他诉讼请求。本院查明，董北盐主张其于2017年12月19日将涉案房屋交付使用，同时承认涉案房屋于2018年3月23日被拆除。本院对双方当事人无异议的一审判决认定的其他事实予以确

温世禄与董北盐、黄春秀所签订的《店面买卖协议书》是双方当事人真实意思的体现。双方当事人在签订《店面买卖协议书》时均明知涉案房屋所使用的土地为集体建设用地，而温世禄、董北盐及黄春秀亦非房屋所在村的集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续，该房屋的转让行为被我国法律所禁止，应属于无效合同，因此双方对合同无效均有过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定:合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。温世禄要求董北盐、黄春秀支付违约金及利息和

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1875号上诉人(原审被告)：董北盐，男，1971年10月22日出生，汉族，住广东省南雄市****************。被上诉人(原审原告)：温世禄，男，1971年6月9日出生，汉族，住广东省南雄市**************之二。委托诉讼代理人：徐朝阳，广东言通律师事务所律师。原审被告：黄春秀，女，1973年1月25日出生，汉族……