商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6417号

曾志翔、熙日公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。双方争议的焦点：一、熙日公司是否存在逾期交房的违约行为？一审法院认为，《商品房买卖合同》约定熙日公司应当在2015年8月31日前向曾志翔交付该商品房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，在此期间熙日公司客观上不能向曾志翔交付符合合同约定的商品房，涉案商品房2018年12月3日交付，熙日公司应承担相应的违约责任。逾期交房违约金从2015年9月1日计算至2018年12月3日。2017年1月24日至2017年3月29日，曾志翔未依合同约定支付购房余款违约，熙日公司关于“购房余款未支付不应承担逾期交房违约责任”的观点，一审法院部分支持，计算逾期交房天数中予以扣除，逾期天数共计1126天。熙日公司辩称逾期交房存在其他客观原因、不应承担责任的观点，未提供充分证据，一审法院不予支持。二、逾期交房违约金的金额？熙日公司辩称合同约定的违约金过高，要求法院进行调整。结合涉案房屋的出售价格可知，曾志翔主张的违约金数额已超过熙日公司在订立合同时能预见或者应

曾志翔、熙日公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。双方争议的焦点：一、熙日公司是否存在逾期交房的违约行为？一审法院认为，《商品房买卖合同》约定熙日公司应当在2015年8月31日前向曾志翔交付该商品房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，在此期间熙日公司客观上不能向曾志翔交付符合合同约定的商品房，涉案商品房2018年12月3日交付，熙日公司应承担相应的违约责任。逾期交房违约金从2015年9月1日计算至2018年12月3日。2017年1月24日至2017年3月29日，曾志翔未依合同约定支付购房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6417号上诉人（原审原告）：曾志翔，男，1994年7月12日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。法定代表人：吴志成，董事长。委托诉讼代理人：彭卫荣，女，系该公司工作人员。上……