房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民终字第5830号

原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律规定或社会公共利益，应认定为合法有效，双方均应遵守履行，被告未能按照约定向原告支付购房款，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于购房款人民币30万元的诉请，原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》已经明确约定诉争房产的购房款总额为人民币30万元，同时前述一、二审判决亦认定诉争房产的差额价值为附条件的赠与，且以实际履行，被告仍应当按照约定向原告支付该购房款，故原告的相应诉请，原审法院予以支持，被告的相应答辩意见，原审法院不予采信。关于逾期违约金的诉请，原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》中违约条款一项已经被手写斜杠填写，应当视为双方当事人未约定逾期付款违约金条款。同时根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，被告未能按照约定于房产完纳税费并取得产权转移过户单后一日内全额支

原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律规定或社会公共利益，应认定为合法有效，双方均应遵守履行，被告未能按照约定向原告支付购房款，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于购房款人民币30万元的诉请，原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》已经明确约定诉争房产的购房款总额为人民币30万元，同时前述一、二审判决亦认定诉争房产的差额价值为附条件的赠与，且以实际履行，被告仍应当按照约定向原告支付该购房款，故原告的相应诉请，原审法院予以支持，被告的相应答辩意见，原审法院不予采信。关于逾期违约金的诉请，原审法院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》中违约条款一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5830号上诉人（原审被告）黄枝山，女，汉族，1974年2月16日出生，住福建省永泰县。被上诉人（原审原告）倪小强，男，汉族，1963年11月19日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人俞开足，福建闽江律师事务所律师。上诉人黄枝山因与被上诉人倪小强房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第2914号民事判决，向本院……