（2015）二中保民终字第380号

原告与被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，应受法律保护。双方均应依合法成立的合同，履行各自的义务。原告依约履行向被告支付房款的义务，被告依约履行向原告交付房屋的义务。针对本案中原告主张解除商品房买卖合同的诉请，其事实依据以及法律依据，双方存在争议，原审法院做以下分析：第一、原告的房屋是否存在质量瑕疵，被告承担保修义务期间，尤其是地采暖管道被击穿后，是否构成严重质量瑕疵，影响原告正常使用问题。依照《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。保修期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定，具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。原告办理房屋入住手续后，在进行房屋交接时发现诸多装修质量瑕疵，被告按双方确认的项目进行维修，被告对此已尽到保修义务。此后发生的质量问题，首先是房屋的上下水管线存在问题，在原告发现其房屋存在五处不同程度的漏水情况后，被告在协调毗邻楼上房屋业主予以配合维修的情况下，就上

原告与被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，应受法律保护。双方均应依合法成立的合同，履行各自的义务。原告依约履行向被告支付房款的义务，被告依约履行向原告交付房屋的义务。针对本案中原告主张解除商品房买卖合同的诉请，其事实依据以及法律依据，双方存在争议，原审法院做以下分析：第一、原告的房屋是否存在质量瑕疵，被告承担保修义务期间，尤其是地采暖管道被击穿后，是否构成严重质量瑕疵，影响原告正常使用问题。依照《建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第380号上诉人（原审被告）天津万通时尚置业有限责任公司。法定代表人赵震，董事长。委托代理人吴明镜，该公司法务。被上诉人（原审原告）史淑华，女，1951年9月6日出生，汉族。委托代理人何福生（被上诉人之夫），1952年6月20日出生，汉族。委托代理人宋国绪，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人天津万通时尚置业有限责任公司因与被上诉人史淑……