租赁合同纠纷 （2016）陕01民终2907号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘松原、刘从容通过签订购房合同购买位于西安市南大街三号（现一号）西安唐城精品广场地下一层12#E、F商铺，依法取得了该商铺的所有权。祥和公司通过租赁合同取得涉案商铺的承租权，应当按照合同约定向出租人支付租金。2014年1月1日以后，因双方就租金问题发生争议未能续签租赁合同，祥和公司应当退出对涉案商铺的经营管理并及时退还商铺，但其实际仍继续对该商铺进行经营管理，刘松原、刘从容亦认可祥和公司继续经营，应视为双方均认可之前订立的租赁合同继续有效，但期限为不定期，租金继续执行租赁合同确定的每年按照总购房款的10%标准支付。故刘松原、刘从容请求祥和公司支付2014年1月1日至2015年7月31日租金共计20140元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持；2015年8月1日至祥和公司陕西祥和珠宝有限责任公司退出商铺停止租用之日的租金每年按照总购房款（127200元）的10%标准计算支付。祥和公司主张2014年至2016年租金每年分别按照总购房款的8%、9%、10%的标准支付，无事实及法律依据，原审

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘松原、刘从容通过签订购房合同购买位于西安市南大街三号（现一号）西安唐城精品广场地下一层12#E、F商铺，依法取得了该商铺的所有权。祥和公司通过租赁合同取得涉案商铺的承租权，应当按照合同约定向出租人支付租金。2014年1月1日以后，因双方就租金问题发生争议未能续签租赁合同，祥和公司应当退出对涉案商铺的经营管理并及时退还商铺，但其实际仍继续对该商铺进行经营管理，刘松原、刘从容亦认可祥和公司继续经营，应视为双方均认可之前订立的租赁合同继续有效，但期限为不定期，租金继续执行租赁合同确定的每年按照总购

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2907号上诉人（原审被告）陕西祥和珠宝有限责任公司，住所地西安市南大街1号208室。法定代表人兰波波，该公司总经理。委托代理人王丽萍，陕西尚文律师事务所律师。委托代理人魏备娜，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘松原（曾用名刘淞源）。被上诉人（原审原告）刘从容。委托代理人吴刚，陕西秦耀律师事务所律师。上诉人陕西祥和珠宝有限……