房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第01944号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，夏郁文在代理李刚与章钊签订房屋买卖合同时，隐瞒了涉案房屋的实际权属状况，在此情况下，章钊依法对该合同享有撤销权，但章钊在知道该房屋的实际权属状况后，明确表示同意继续履行合同，视为其放弃了撤销权。故上述房屋买卖合同对买卖双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。因夏郁文系以李刚代理人的身份，以李刚的名义签订房屋买卖合同，故其代理行为的法律后果应由李刚承担。根据合同约定，章钊应在2013年1月30日前支付第二笔购房定金20万元，但因法院生效法律文书已经确认案外人李欣取得涉案房屋的所有权，故章钊在存在可能无法取得房屋所有权的情况下，基于交易安全，有权依法拒绝向出卖人履行付款义务。现李刚以章钊逾期未支付第二笔购房定金及购房款，构成根本违约为由，要求章钊支付违约金的反诉请求，法律依据不足，该院不予支持。根据合同约定，买卖双方应于合同签订之日起30日内办理贷款面签手续，但因李刚并非涉案房屋的所有权人，无法依约办理贷款面签手续，且李刚在实际上亦未依照约定的期限协助章钊办理贷款面签手续，对此李刚应承担相应的违约责任。现章钊要求解除房屋买卖合同，并要求李刚返

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，夏郁文在代理李刚与章钊签订房屋买卖合同时，隐瞒了涉案房屋的实际权属状况，在此情况下，章钊依法对该合同享有撤销权，但章钊在知道该房屋的实际权属状况后，明确表示同意继续履行合同，视为其放弃了撤销权。故上述房屋买卖合同对买卖双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。因夏郁文系以李刚代理人的身份，以李刚的名义签订房屋买卖合同，故其代理行为的法律后果应由李刚承担。根据合同约定，章钊应在2013年1月30日前支付第二笔购房定金20万元，但因法院生效法律文书已经确认案外人李欣取得涉案房屋的所有权，故章钊在存在可能无法取得房屋所有权的情况下，基于交易安全，有权依法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01944号上诉人（原审被告，反诉原告）李刚。委托代理人张其函，北京市高界律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）章钊。原审被告夏郁文。原审第三人北京安信瑞德房地产经纪有限公司。法定代表人张东纯，董事长。委托代理人常明慧。上诉人李刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第6741号民事判决书，向本院……