相邻关系纠纷 （2017）湘04民辖终124号

曾玉民、陈斌、武穗锋与被上诉人刘锋签订《门面转租合同》已约定由于房屋质量问题造成漏水，曾玉民一方应配合刘峰一方与三楼房东协商解决。因合同引起争议不能协商解决的，提交衡阳市仲裁委员会裁决。曾玉民、武穗锋、陈斌因刘峰未按期缴纳租金向衡阳仲裁委员会申请裁决，衡阳仲裁委员会于2017年6月6日作出(2017)衡仲裁字第40号裁决书，认定租赁合同属于有效合同，裁决刘峰支付租金。租赁合同之诉与相邻纠纷之诉是两种不同的法律关系。租赁合同纠纷是指当事人之间因就订立、履行、变更、终止租赁合同发生的权利义务纠纷。相邻纠纷是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。该两种法律关系的相对主体和责任主体均不同，刘峰就解除租赁合同和相邻纠纷合并提起诉讼，原审法院将案件笼统定性为相邻纠纷与当事人的诉求及事实不符，原审法院应当向当事人依法释明。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十五条、第二百一十六条规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构

曾玉民、陈斌、武穗锋与被上诉人刘锋签订《门面转租合同》已约定由于房屋质量问题造成漏水，曾玉民一方应配合刘峰一方与三楼房东协商解决。因合同引起争议不能协商解决的，提交衡阳市仲裁委员会裁决。曾玉民、武穗锋、陈斌因刘峰未按期缴纳租金向衡阳仲裁委员会申请裁决，衡阳仲裁委员会于2017年6月6日作出(2017)衡仲裁字第40号裁决书，认定租赁合同属于有效合同，裁决刘峰支付租金。租赁合同之诉与相邻纠纷之诉是两种不同的法律关系。租赁合同纠纷是指当事人之间因就订立、履行、变更、终止租赁合同发生的权利义务纠纷。相邻纠纷是指相互毗邻的不动产所有人、用益物权人或占有人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）湘04民辖终124号 上诉人(原审被告）：陈斌，男，汉族。 上诉人(原审被告)：曾玉民，男，汉族，住衡阳市雁峰区先锋路126号402户。 被上诉人(原审原告)：刘峰，男，汉族。 原审被告：武穗锋，男，汉族。 原审被告：丁宁，男，汉族。 原审第三人：衡阳市雁峰区三元酒店客户部。 上诉人陈斌、曾玉民因与被上诉人刘峰、原审被告武穗锋、丁宁，原审第……