商品房销售合同纠纷 （2017）内07民终371号

安居房地产公司与蔡云芬签订商品房买卖合同合法有效，蔡云芬给安居房地产公司出具的承诺书客观事实存在，双方系合法买卖关系，应受法律保护。蔡云芬未按承诺书的约定期限给付安居房地产公司房屋欠款24万元，属违约行为，应继续承担给付房屋欠款责任。安居房地产公司要求蔡云芬按商品房买卖合同约定承担欠房款利息,符合法律规定，依法予以支持。安居房地产公司要求蔡云芬按商品房买卖合同约定的房价款346940元的万分之三计算违约金，理由欠缺，因蔡云芬已给付房款106940元，应按蔡云芬所欠房款24万元的万分之三承担违约金。蔡云芬抗辩房屋装修完毕后发现阳台漏雨、窗户潲雨，房屋质量不合格，但未提供证据证实，且又不申请对房屋质量鉴定，该院对蔡云芬抗辩理由依法不予采纳。蔡云芬抗辩安居房地产公司因房屋质量存在问题同意减免2万元房款，由自己维修，但未提供相应的证据。安居房地产公司自述不清楚房屋存在质量问题，蔡云芬也未反映阳台漏雨、房屋漏雨。蔡云芬对购买安居房地产公司房屋存在质量问题不申请质量鉴定，因此该院对蔡云芬抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款”公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当

安居房地产公司与蔡云芬签订商品房买卖合同合法有效，蔡云芬给安居房地产公司出具的承诺书客观事实存在，双方系合法买卖关系，应受法律保护。蔡云芬未按承诺书的约定期限给付安居房地产公司房屋欠款24万元，属违约行为，应继续承担给付房屋欠款责任。安居房地产公司要求蔡云芬按商品房买卖合同约定承担欠房款利息,符合法律规定，依法予以支持。安居房地产公司要求蔡云芬按商品房买卖合同约定的房价款346940元的万分之三计算违约金，理由欠缺，因蔡云芬已给付房款106940元，应按蔡云芬所欠房款24万元的万分之三承担违约金。蔡云芬抗辩房屋装修完毕后发现阳台漏雨、窗户潲雨，房屋质量不合格，但未提供证据证实，且又不申请对房屋

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终371号上诉人（原审被告）：蔡云芬，女，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：梁玉春，内蒙古立合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阿荣旗市安居房地产开发有限责任公司，住所地阿荣旗某镇。法定代表人：李万多，董事长。委托诉讼代理人：张振吉，内蒙古振吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹吉富，内蒙古振吉律师事务所律师。上诉人蔡云……