商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00038号

原、被告双方签订的案涉商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，故该合同系有效合同。原、被告双方均应依据该合同约定享有权利并履行义务。在该合同履行过程中，被告未按照该合同的约定于2012年10月31日前将经验收合格的房屋交付告使用，被告依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应按已付房款日万分之一的标准向原告支付自合同约定的交付期限第二天（2012年11月1日）起至实际通知交付之日止（2013年10月30日）的违约金29，828.71元（房款819，470×0.1‰／天×364天）。关于被告伟恒公司辩称迟延交付房屋的原因系排水、煤气、供暖等市政配套工程迟延完工所造成的，故不应由被告承担逾期交房的违约责任一节。被告提交的证据材料不足以证明被告迟延交房系因“市政配套按通知迟延”所导致，且即使因市政配套工程施工迟延完工导致延期交房，也属于被告与相关各方之间的另一法律关系。根据合同相对性原则，被告不能以其与第三方之间合同履行问题对抗本案商品房买卖合同的相对方。且被告的证据也不足以排除逾期交房存在被告方原因。故对被告的上述抗辩意见，依法不予采信关于

原、被告双方签订的案涉商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，故该合同系有效合同。原、被告双方均应依据该合同约定享有权利并履行义务。在该合同履行过程中，被告未按照该合同的约定于2012年10月31日前将经验收合格的房屋交付告使用，被告依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应按已付房款日万分之一的标准向原告支付自合同约定的交付期限第二天（2012年11月1日）起至实际通知交付之日止（2013年10月30日）的违约金29，828.71元（房款819，470×0.1‰／天×364天）。关于被告伟恒公司辩称迟延交付房屋的原因系排水、煤气、供暖等市政配

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00038号上诉人（原审被告）：大连伟恒房产开发有限公司，住所地大连市甘井子区西南路柳河街18-3号。法定代表人：陈裕坚，该公司经理。委托代理人：侯瑾辉，辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人：李杰，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车朝斌。原审原告车朝斌与原审被告大连伟恒房地产开发有限公司（以下简称伟恒公司）商品房销售合同……