（2016）吉01执异84号

虽案外人靳亮主张兴田公司口头同意用欠其的借款及工资等款项抵顶涉案房屋的房款，兴田公司的委托代理人亦在听证会上对此情况予以了口头确认，但在兴田公司该委托代理人的代理权限仅为一般代理，且靳亮对此事实亦未提供其他证据予以佐证的情况下，本院对该事实无法认定。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，靳亮已支

虽案外人靳亮主张兴田公司口头同意用欠其的借款及工资等款项抵顶涉案房屋的房款，兴田公司的委托代理人亦在听证会上对此情况予以了口头确认，但在兴田公司该委托代理人的代理权限仅为一般代理，且靳亮对此事实亦未提供其他证据予以佐证的情况下，本院对该事实无法认定。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异84号案外人靳亮，男，1970年3月10日生，汉族，住吉林省吉林市。申请执行人长春市汇鹏小额贷款有限责任公司，住所地长春市二道区。法定代表人唐晟缤，总经理。委托代理人王长文，该公司总经理兼法律顾问。被执行人吉林省龙兴文化传播有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人王晓燕，经理。被执行人吉林省龙兴集团有限公司，住所地长春净月高新技术产业……