（2017）陕08民终3079号

本案争议的焦点为，原告是否享有对本案涉案房屋足以排除人民法院强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，根据原告提交的证据及本院查明的事实可证实，原告王向生与第三人王治忠签订的房屋转让合同的时间是在本院作出查封裁定之前，原告亦于本院查封之前已合法占有了该涉案房屋并至今，且其双方间对涉案房屋的交易价格的约定亦合理，原告并已支付大部分的购房款项，对于剩余款项原告亦能够按照人民法院的要求将该剩余房款交付执行，因此可以排除恶意转让财产的可能，且房屋产权过户登记手续未能及时办理的原因亦不能归责于原告。另根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物

本案争议的焦点为，原告是否享有对本案涉案房屋足以排除人民法院强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，根据原告提交的证据及本院查明的事实可证实，原告王向生与第三人王治忠签订的房屋转让合

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终3079号上诉人（原审被告）：王金兰，女，生于1960年2月4日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.被上诉人（原审原告）：王向生，男，生于1952年8月19日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.委托诉讼代理人：闫智林，男，生于1934年7月2日，汉族，陕西省神木市人，住神木市.第三人：王治忠，男，生于1955年7月11日，汉族，陕西省神木……