民间借贷纠纷 （2021）津01执异26号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据案外人所提交的证据，不足以证明案外人所持协议书基于的事实客观真实，且该协议书未经登记备案，不属于合法有效的书面买卖合同。案外人亦未支付全部价款。同时该协议书所涉及的权利仅为一般金钱债权，亦不优先于其他金钱债权，不能阻却本案的执行。综上，案外人的请求于法无据，本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津01执异26号案外人：白静，女，1970年7月27日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：徐宪杰，北京市公衡律师事务所律师。申请执行人：刘广德，男，1968年4月13日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高星，天津陈宝堂律师事务所律师。被执行人：天津宝盛发房地产开发有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区庆滨道**。法定代表人：王广……