（2014）连民终字第01803号

殷其进与仕方公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。仕方公司未按合同约定期限交付房屋及未按约定时间办理房屋产权证书，已构成违约，应向殷其进支付违约金。关于违约金数额，根据最终核定的房屋面积为128.18平方米，总价款为621673元，自2012年1月1日至2013年10月9日止的逾期交房违约金应为40035.74元（621673元×644天×0.0001）；逾期办证违约金应为12433.46元（621673×2%），上述两项合计52469.20元。仕方公司实际交房时间在2013年10月9日，殷其进起诉要求仕方公司支付逾期交房违约金，未超过诉讼时效。对于仕方公司提出的违约金过高问题，因违约金条款系双方自愿达成，未违反法律、行政法规的强制性规定，仕方公司要求调整违约金的抗辩理由不符合合同法“过分高于实际损失”的规定，故原审法院不予支持。综上，原审法院遂判决：仕方公司于判决生效后十日内给付殷其进违约金52469.20元。上诉人仕方公司不服原审判决上诉称，一、一审法院对于逾期

殷其进与仕方公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。仕方公司未按合同约定期限交付房屋及未按约定时间办理房屋产权证书，已构成违约，应向殷其进支付违约金。关于违约金数额，根据最终核定的房屋面积为128.18平方米，总价款为621673元，自2012年1月1日至2013年10月9日止的逾期交房违约金应为40035.74元（621673元×644天×0.0001）；逾期办证违约金应为12433.46元（621673×2%），上述两项合计52469.20元。仕方公司实际交房时间在201

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01803号上诉人（原审被告）连云港仕方房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区盐河北路99号楼。法定代表人毛晟晖，该公司董事长。委托代理人蔡恒，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）殷其进。委托代理人王佃华。上诉人连云港仕方房地产开发有限公司（以下简称仕方公司）因与被上诉人殷其进商品房销售合同纠纷，不服连云港市海州区人民法院……