租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2775号

龙耀勤没有向物业管理部门缴纳物业管理费用，故认为龙耀勤没有产生损失，从而驳回龙耀勤要求郭文敏、郭文翔支付其租赁期所欠缴的物业管理等费用的诉请属于事实认定错误。《商铺租赁协议》第五条第（四）款明确约定：“2011年7月1日起乙方（郭文敏）的装修和租赁经营期间所产生的水费、电费、卫生费、中央空调费、电梯费、广告费、物业管理费、工商管理费等费用由乙方自行承担”。上述费用即使龙耀勤未曾代缴，该笔费用也已实际发生，最终履行缴纳义务的人也是龙耀勤，龙耀勤被拖欠租金至今已没有能力向物业公司先行代偿，本案中对于物业管理水电费的诉求一审法院不应驳回。三、一审法院没有判决郭文翔与郭文敏共同连带承担责任是错误的。郭文翔是诉争铺面实际共同使用人，即柳州市城中区翠珀酒业经营部的实际共同经营者，虽然《商铺租赁协议》是龙耀勤与郭文敏所签订，但实际承租和使用人是郭文敏与郭文翔，所以郭文翔应与郭文敏共同连带承担租赁期间的责任。综上，一审判决认定事实部分不清，导致判决部分错误。针对龙耀勤的上诉，上诉人郭文敏辩称：1、郭文敏并不是商铺租赁协议的履行者，涉案酒吧也不是郭文敏经营的，酒吧的实际经营者是郭文翔，只是郭文翔通过郭文

龙耀勤没有向物业管理部门缴纳物业管理费用，故认为龙耀勤没有产生损失，从而驳回龙耀勤要求郭文敏、郭文翔支付其租赁期所欠缴的物业管理等费用的诉请属于事实认定错误。《商铺租赁协议》第五条第（四）款明确约定：“2011年7月1日起乙方（郭文敏）的装修和租赁经营期间所产生的水费、电费、卫生费、中央空调费、电梯费、广告费、物业管理费、工商管理费等费用由乙方自行承担”。上述费用即使龙耀勤未曾代缴，该笔费用也已实际发生，最终履行缴纳义务的人也是龙耀勤，龙耀勤被拖欠租金至今已没有能力向物业公司先行代偿，本案中对于物业管理水电费的诉求一审法院不应驳回。三、一审法院没有判决郭文翔与郭文敏共同连带承担责任是错误的。郭

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2775号上诉人（原审原告）：龙耀勤，男，1962年6月12日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：黄琳，广西华尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文力，广西华尚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郭文敏，女，1980年11月25日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，系柳州市城中区翠珀酒业……