商品房销售合同纠纷 （2017）川07民再67号

本案争议的焦点有三：一、五星投资公司违约责任的认定问题；二、违约金是否过高的问题；三、被申请人主张权利是否超过诉讼时效的问题。关于一,再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。按照双方对交房的约定，在交付房屋时，五星投资公司未出示综合验收合格证明，买受人可以拒绝接收房屋。本案中，被申请人并未拒绝接收房屋，而是自愿领取钥匙，选择收房。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十一条：“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，五星投资公司于2012年1月1日将案涉房屋交付被申请人，完成了转移占有，应当视为房屋已经交付，且案涉房屋在交付时已经取得了主体结构和分户质量验收合格证明，在交房后又陆续取得了规划、质检、消防等验收合格证明，案涉房屋能够达到申请人正常入住、使用的合同目

本案争议的焦点有三：一、五星投资公司违约责任的认定问题；二、违约金是否过高的问题；三、被申请人主张权利是否超过诉讼时效的问题。关于一,再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》第十四条约定：双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。按照双方对交房的约定，在交付房屋时，五星投资公司未出示综合验收合格证明，买受人可以拒绝接收房屋。本案中，被申请人并未拒绝接收房屋，而是自愿领取钥匙，选择收房。依照《最高

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民再67号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：四川江油五星投资（集团）有限公司，住所地：四川省江油市太平镇新华路中段1号。法定代表人：林顺才，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏家琳，四川太白律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：甘小明，男，生于1971年9月15日，汉族，住四川省……