商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终151号

顾海勇与高新吴江分公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，高新吴江分公司应于2015年12月28日前将符合本合同约定的商品房交付给顾海勇，但直至2016年4月1日，高新吴江分公司方取得涉案房屋的交付使用通知书，已构成违约，应由高新地产公司就高新吴江分公司逾期交付房屋承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算期限，高新吴江分公司虽于2016年3月15日向顾海勇发放《入伙通知书》，但此时涉案房屋不符合交房条件，顾海勇有权拒绝高新吴江分公司的交房行为。高新吴江分公司应于涉案房屋符合交房条件后另行向顾海勇发放《入伙通知书》，后高新吴江分公司未发放《入伙通知书》，故逾期交房违约金的计算期限应自2015年12月29日起至2016年7月31日止。关于逾期交房违约金的计算标准，根据法律规定，合同没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法的，逾期交房违约金可以参照逾期交付期间的房屋租金标准予以确定，但本案合同中双方已明确约定了逾期交房违约金的计算方法，且顾海勇已办理了房屋交付手续，应视为顾海勇对高新吴江分公司违约金赔付方案的认可。但高新吴江分公司自愿将自2016年3月2

顾海勇与高新吴江分公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，高新吴江分公司应于2015年12月28日前将符合本合同约定的商品房交付给顾海勇，但直至2016年4月1日，高新吴江分公司方取得涉案房屋的交付使用通知书，已构成违约，应由高新地产公司就高新吴江分公司逾期交付房屋承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算期限，高新吴江分公司虽于2016年3月15日向顾海勇发放《入伙通知书》，但此时涉案房屋不符合交房条件，顾海勇有权拒绝高新吴江分公司的交房行为。高新吴江分公司应于涉案房屋符合交房条件后另行向顾海勇发放《入伙通知书》，后高新吴江分公司未发放《入伙通知书》，故逾

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终151号上诉人（原审被告）:苏州高新地产集团有限公司吴江分公司，男,住所地苏州市吴江经济开发区联杨路以南、长安路以东。负责人张伟，总经理。委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:顾海勇，男，1986年11月30日生，汉族，住东台市。原审被告：苏州高新地产集团有限公司，住所地苏州市高新区金山路66号（新港大……