（2017）苏05民终4343号

世茂公司、杨振华签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向杨振华交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，杨振华有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，次日通过EMS邮件通知杨振华交房，显已违约，杨振华据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。涉案《商品房买卖合同》解除后，世茂公司应按约将杨振华支付的房款6875591元返还给杨振华，并赔偿杨振华因此所产生的损失。因双方对损失的计算方法未有约定，但世茂公司占有杨振华预交的房款后，杨振华可期待利益落空，将导致杨振华缺乏流动资金投入再生产，将为此向外借贷资金，故杨振华已付款利息损失，可以银行同期贷款基准利率为准，自杨振华支付之日起计算至实际付款之日止。因此，杨振华要求世茂公司返还已付购房款并赔

世茂公司、杨振华签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。世茂公司作为涉案房屋的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，世茂公司应于2016年6月30日向杨振华交付取得《商品房交付使用通知书》的涉案房屋，逾期超过30日，杨振华有权单方面解除本合同。2016年8月23日，世茂公司就涉案房屋才取得《商品房交付使用通知书》，次日通过EMS邮件通知杨振华交房，显已违约，杨振华据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施，并有权要求赔偿损失。涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4343号上诉人（原审被告）：张家港世茂房地产开发有限公司,住所地张家港经济开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振华，男，1977年10月18日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：刘文修，江苏君桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱炜，江苏君……