（2015）中中法民一终字第934号

本案系物业服务合同纠纷。江建宏、万科物业中山分公司分别系万科城市风景小区的业主和物业服务企业，双方之间存在物业服务合同关系，万科物业中山分公司作为万科城市风景小区的物业服务提供者，负有在合理限度内保护小区内业主人身和财产安全的义务，本案争议焦点在于万科物业中山分公司设置石墩的行为是否构成对其安全保障义务的违反。首先，根据万科物业中山分公司提供的照片，事发地点设置石墩后有效制止了小区内车辆乱停乱放挤占人行通道的情况，人行通道通行状况有很大改善，说明万科物业中山分公司设置石墩的出发点是为了规范小区内车辆停放秩序，从而保障业主的通行权利。其次，江建宏并未提供证据证明该石墩的设置违反了诸如物管、消防等相关法律法规的强制性规定。再次，从设置的石墩的大小及位置来看，通常情况下并不会产生风险增大产生对不特定人带来巨大风险的情形，而且从双方提供的证据看，万科物业中山分公司已在石墩上涂有警示油漆并标有“小心绊倒”的显著提示性标语，履行了充分提示、警醒的义务，即已对可能出现的危险情况采取了相应的预警、防范措施；加之本案事发当天光线良好，石墩上警示标示清晰，通常情况下应能避免涉案事故的发生，在万科物业中山分

本案系物业服务合同纠纷。江建宏、万科物业中山分公司分别系万科城市风景小区的业主和物业服务企业，双方之间存在物业服务合同关系，万科物业中山分公司作为万科城市风景小区的物业服务提供者，负有在合理限度内保护小区内业主人身和财产安全的义务，本案争议焦点在于万科物业中山分公司设置石墩的行为是否构成对其安全保障义务的违反。首先，根据万科物业中山分公司提供的照片，事发地点设置石墩后有效制止了小区内车辆乱停乱放挤占人行通道的情况，人行通道通行状况有很大改善，说明万科物业中山分公司设置石墩的出发点是为了规范小区内车辆停放秩序，从而保障业主的通行权利。其次，江建宏并未提供证据证明该石墩的设置违反了诸如物管、消防等

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第934号上诉人（原审原告）：江建宏，男，1977年9月28日出生，汉族，住四川省梓潼县。被上诉人（原审被告）：深圳市万科物业服务有限公司中山分公司。住所地：广东省中山市。代表人：周媛，该分公司总经理。委托代理人：欧汉莹，该公司员工。委托代理人：黎细红，该公司员工。上诉人江建宏因与被上诉人深圳市万科物业服务有限公司中山分公司（以下……