（2014）穗中法民五终字第3566号

邓宝萍和官洲经济联合社之间未签订关于涉案地块的书面协议，也未约定邓宝萍对于该地块的使用期限，一般情况下，若双方属于租赁关系，出租方应按月份或者按年度收取租金，并约定租赁期限，租约到期后，出租方有权收回土地，但从邓宝萍提交的收据内容上看，仅记载“收到邓宝萍宅基地款100㎡，20000元”，另据官洲经济联合社表示“假如邓宝萍需要报建，官洲经济联合社又予配合的情况下，若建成相关建筑物，对于涉案地块及建成的建筑物，邓宝萍可以一直使用下去”，由此可见，双方时的真实意思是买卖关系，即使如官洲经济联合社所称的租赁关系，也属于“名为租赁，实为买卖”。当事人之间订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”双方的行为违反了上述法律的强制性规定，应属无效，官洲经济联合社应将收取的20000元款项返还给邓宝萍。官洲经济联合社从1993年7月6日开始占有该20000元款项，没有法律或合同依据，故其

邓宝萍和官洲经济联合社之间未签订关于涉案地块的书面协议，也未约定邓宝萍对于该地块的使用期限，一般情况下，若双方属于租赁关系，出租方应按月份或者按年度收取租金，并约定租赁期限，租约到期后，出租方有权收回土地，但从邓宝萍提交的收据内容上看，仅记载“收到邓宝萍宅基地款100㎡，20000元”，另据官洲经济联合社表示“假如邓宝萍需要报建，官洲经济联合社又予配合的情况下，若建成相关建筑物，对于涉案地块及建成的建筑物，邓宝萍可以一直使用下去”，由此可见，双方时的真实意思是买卖关系，即使如官洲经济联合社所称的租赁关系，也属于“名为租赁，实为买卖”。当事人之间订立的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。《中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3566号上诉人（原审被告）：广州市海珠区官洲街官洲经济联合社，住所地：。法定代表人：陈承谦，该社社长。委托代理人：邓柏涛，广东岭南律师事务所律师。委托代理人：谭国杰，广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓宝萍，女，1967年6月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：苏慧仪，广东同益律师事务所律师。上诉人广州市……