商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1904号

双方签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对查洪阳的诉请，一审法院支持自2016年4月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年4月28日至2016年11月27日的违约金为35675.48元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1090000元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、常熟市新茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付查洪阳2016年4月28日至2016年10月27日期间的逾期交房违约金35675.48元，并支付以1090000元为基数按日利率万分之1.89372标准计算自2016年10月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（自2016年10月28日起算，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付）。（如采用转账方式支付

双方签订的《商品房买卖合同》及《常熟新茂房地产开发有限公司逾期交房之违约补偿协议》均系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。对查洪阳的诉请，一审法院支持自2016年4月28日起至房屋实际交付之日止的违约金。经核算，自2016年4月28日至2016年11月27日的违约金为35675.48元。自2016年11月28日至房屋实际交付之日止的违约金，按照补偿协议的约定，应由新茂公司以1090000元为基数，按日利率万分之1.89372标准，三个月支付一次，每满三个月时，于该月的27日前支付，最后一期于房屋实际交付之日前支付。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、常熟市新茂房地

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终1904号 上诉人（原审被告）：常熟市新茂房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市服装城商城中路1号商城大厦6楼601-605。 法定代表人：陈钦斌，总经理。 委托诉讼代理人：杨建刚，男，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：查洪阳，男，1991年9月4日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：叶晓哲，浙江嘉瑞成（永嘉……