（2017）鄂01民终5933号

《存量房居间（买卖）合同》具有买卖和居间两个合同关系，无效力上的瑕疵，均属有效。福鼎城公司不仅负有促成合同的订立，而且负有促成合同目的实现的服务义务，根据合同法第四百二十四条的规定，属于媒介居间。本案一审法庭辩论终结前，房屋被查封未得解除，合同目的不能实现，且通过对《承诺书》进行规范解释，三方具有不再进行交易的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故确认《存量房居间（买卖）合同》于2017年1月11日解除。熊军诉请判决解除不当，予以纠正。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于买卖合同，赵诗禹应向熊军返还剩余购房款170000元。基于居间合同，福鼎城公司应向熊军返还中介费16600元和评估担保费7311元。《存量房居间（买卖）合同》第八条“若因赵诗禹违约，熊军解除合同，则赵诗禹应赔偿熊军全部房款的20%”的约定，既是双方达成交易时的意思自治，又考量了现阶段房价上涨的因素，熊军主张赵诗禹按约定支

《存量房居间（买卖）合同》具有买卖和居间两个合同关系，无效力上的瑕疵，均属有效。福鼎城公司不仅负有促成合同的订立，而且负有促成合同目的实现的服务义务，根据合同法第四百二十四条的规定，属于媒介居间。本案一审法庭辩论终结前，房屋被查封未得解除，合同目的不能实现，且通过对《承诺书》进行规范解释，三方具有不再进行交易的一致意思表示，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故确认《存量房居间（买卖）合同》于2017年1月11日解除。熊军诉请判决解除不当，予以纠正。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5933号上诉人（原审被告）：赵诗禹，男，1993年9月23日出生，汉族，住湖北省襄阳市。委托诉讼代理人：张社全，湖北卧龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉福鼎城房地产代理有限公司，住所地武汉市江夏区美加湖滨新城商业街北40号法定代表人：彭江，总经理。委托诉讼代理人：胡强，男，系公司店长。委托诉讼代理人：黄森，湖北楚义君律师事务……