（2017）陕01民终8号

故乡地产公司将其从西安三建建设有限公司租赁来的房屋出租给张治国，签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。该合同签订后，张治国已经向故乡地产公司支付租金至2013年12月31日，履行了支付租金的合同义务，故乡地产公司理应将房屋消防验收合格的手续交给张治国，由张治国办理经营所需消防验收手续。故乡地产公司在案件审理过程中，虽提交了该新元大厦故乡朗庭商务酒店建设工程消防验收合格意见书，但从张治国提交的双方往来函件看，故乡地产公司直至2013年12月12日尚未将该消防验收合格的意见书交给张治国，用以办理其足浴会所的消防手续，故故乡地产公司在履行租赁合同的过程中存在违约。故乡地产公司于2013年12月18日向张治国发出的解除房屋租赁合同的函件称张治国没有按时交纳租金故而解除合同，不是事实。张治国因被红庙坡派出所查封后无法正常经营，与沃顿酒店对其经营场所内的物品进行现场封存，该行为表示其已经同意故乡地产公司解除租赁合同，双方租赁合同自2013年12月18日已经协商解除。张治国在租赁期间对该租赁房屋进行了装修，装修价值经鉴定机构评估为471700元，双方解除合同后

故乡地产公司将其从西安三建建设有限公司租赁来的房屋出租给张治国，签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。该合同签订后，张治国已经向故乡地产公司支付租金至2013年12月31日，履行了支付租金的合同义务，故乡地产公司理应将房屋消防验收合格的手续交给张治国，由张治国办理经营所需消防验收手续。故乡地产公司在案件审理过程中，虽提交了该新元大厦故乡朗庭商务酒店建设工程消防验收合格意见书，但从张治国提交的双方往来函件看，故乡地产公司直至2013年12月12日尚未将该消防验收合格的意见书交给张治国，用以办理其足浴会所的消防手续，故故乡地产公司在履行租赁合同的过程中存在违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8号上诉人（原审被告）：西安故乡房地产开发有限公司，住所地西安市新城区万年路108号故乡大厦701室。法定代表人：杨建成，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洁，陕西秦中律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋姣，陕西秦中律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安故乡沃顿酒店管理有限公司，住所地西安市碑林区互助路16号1-7层。法定代表人：曹……