房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终4253号

本案中双方争议的焦点1，《黄浦区〈中福花苑二期〉商品房屋预订协议书》，是作为本市陆家浜路XXX弄XXX号被拆迁房屋拆迁协议的一部分，是中福公司基于拆迁关系而对钱福根作出的补偿安置；还是一份普通商品房屋预订协议。对此，钱福根诉称，本案性质是拆迁补偿安置协议，双方是拆迁与被拆迁的关系，二份协议构成了对钱福根户全部拆迁补偿安置。中福公司辩称，本案与拆迁无关，系房屋买卖合同法律关系。本院认为，钱福根作为被拆迁房屋权利人，其居住的房屋由中福公司予以拆迁，中福公司理应对钱福根进行全部补偿安置。双方在拆迁协商过程中，在同一时间签订了二份协议，二份协议的名称及内容虽然有所不同，但签约的主体均为特定的主体，一方为被拆迁人，另一方为拆迁人系中福公司，且加盖了上海中福地产置业有限公司动迁专用章；从协议的内容看，协议明确，为了加快黄浦区〈中福花苑二期〉街坊旧里改造步伐，甲方作为街坊改造建设单位，就乙方要求预订〈中福花苑二期〉商品房事宜，经双方商定订立本预订协议供双方遵守执行。故该预订协议是基于拆迁法律关系而订立的协议，与《黄浦区〈中福花苑〉二期地块就地房屋安置协议书》作为一个整体对钱福根户的安置，故中福公司的

本案中双方争议的焦点1，《黄浦区〈中福花苑二期〉商品房屋预订协议书》，是作为本市陆家浜路XXX弄XXX号被拆迁房屋拆迁协议的一部分，是中福公司基于拆迁关系而对钱福根作出的补偿安置；还是一份普通商品房屋预订协议。对此，钱福根诉称，本案性质是拆迁补偿安置协议，双方是拆迁与被拆迁的关系，二份协议构成了对钱福根户全部拆迁补偿安置。中福公司辩称，本案与拆迁无关，系房屋买卖合同法律关系。本院认为，钱福根作为被拆迁房屋权利人，其居住的房屋由中福公司予以拆迁，中福公司理应对钱福根进行全部补偿安置。双方在拆迁协商过程中，在同一时间签订了二份协议，二份协议的名称及内容虽然有所不同，但签约的主体均为特定的主体，一方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4253号上诉人(原审被告)上海中福置业控股集团有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人胡培毅，董事长。委托代理人李友龙。被上诉人(原审原告)钱福根，男，1951年7月23日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托代理人卜音英，上海中沃律师事务所律师。上诉人上海中福置业控股集团有限公司(以下简称“中福公司”)因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不……