商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终6053号

袁庆、金海纳公司签订的《海纳·幸福城认购协议》未见有违反法律、行政法规之处，内容合法有效，双方均应依约履行各自的义务。袁庆提出该宣传彩页及售楼处效果图展示各个户型内部具有卫生间，但未提供充分有效的证据证明，一审法院难以采纳。袁庆未能提供证据证明其购买楼栋存在拆改墙体打通卫生间和加预留夹层的客观事实并且该事实对该房屋构成损害，即使存在，袁庆也应向相关违法主体另行主张权利。现袁庆不再注册公司购买该房屋，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“……当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高……”据此一审法院认定不宜强制袁庆注册公司购买案涉房屋，袁庆主张返还20万元一审法院予以支持，团购费并非金海纳公司收取，袁庆无权向金海纳公司主张返还，袁庆主张的开办、注销公司费用和相关利息亦无法律根据，一审法院不予支持。综上，一审法院判决：一、金海纳公司于判决生效后十日内返还袁庆购房费用20万元；二、驳回袁庆的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

袁庆、金海纳公司签订的《海纳·幸福城认购协议》未见有违反法律、行政法规之处，内容合法有效，双方均应依约履行各自的义务。袁庆提出该宣传彩页及售楼处效果图展示各个户型内部具有卫生间，但未提供充分有效的证据证明，一审法院难以采纳。袁庆未能提供证据证明其购买楼栋存在拆改墙体打通卫生间和加预留夹层的客观事实并且该事实对该房屋构成损害，即使存在，袁庆也应向相关违法主体另行主张权利。现袁庆不再注册公司购买该房屋，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“……当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高……

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6053号上诉人（原审原告）：袁庆，男，1978年8月1日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区。被上诉人（原审被告）：北京金海纳置业有限公司，住所地北京市平谷区马坊工业园区西区411号。法定代表人：王来荣，执行董事。委托诉讼代理人：翟金华，女，1988年8月13日出生，汉族，北京金海纳置业有限公司会计，住北京市平谷区。上诉人袁庆因与被上诉人……