商品房销售合同纠纷 （2015）通民终字第24号

上诉人与被上诉人的房屋买卖合同依据被上诉人为上诉人出具的500000元收据上所记载内容及双方的承包协议、被上诉人已向上诉人交付房屋及房屋产权证的事实，能够予以认定。被上诉人在二审庭审中陈述其以为上诉人给付的500000元系借款无证据支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人履行向被上诉人交付房款的义务，被上诉人履行向上诉人交付房屋并协助办理过户的义务。现上诉人诉请被上诉人协助其办理过户，但因上诉人尚未履行完全给付房款的义务，双方的房屋买卖合同对给付房款和办理过户又没有先后履行顺序的约定，上诉人在二审庭审中对双方如何约定过户时间亦陈述为“没约定具体时间，自己认为以付清房款日为过户时间，也没约定什么时间付清房款”，故依照《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，被上诉人在上诉人履行给付房款的义务不符合约定时，有权拒绝履行协助办理过户的义务，故原审判决结果正确。但被上诉人在原审答辩时提出的由于房屋增值涨价，在原有价款基础上协助办理过户不公平的抗辩理由不能成立，双方的房屋买卖合同应当继续履行。上

上诉人与被上诉人的房屋买卖合同依据被上诉人为上诉人出具的500000元收据上所记载内容及双方的承包协议、被上诉人已向上诉人交付房屋及房屋产权证的事实，能够予以认定。被上诉人在二审庭审中陈述其以为上诉人给付的500000元系借款无证据支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人履行向被上诉人交付房款的义务，被上诉人履行向上诉人交付房屋并协助办理过户的义务。现上诉人诉请被上诉人协助其办理过户，但因上诉人尚未履行完全给付房款的义务，双方的房屋买卖合同对给付房款和办理过户又没有先后履行顺序的约定，上诉人在

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第24号上诉人（原审原告）杨怀，男。委托代理人陈金花，女，（系上诉人妻子）。被上诉人（原审被告）林岩森，男。上诉人杨怀与被上诉人林岩森商品房买卖合同纠纷一案，上诉人杨怀不服内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院（2014）后民初字第1307号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2009年，被告在某……