商品房预售合同纠纷 （2021）鄂09民终839号

太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与徐冲所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。徐冲依合同交清全部房款，太福堂公司却未按期交房，应承担逾期交房的违约责任。因此，徐冲要求太福堂公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。2019年12月30日，太福堂公司作出了补充协议书，徐冲用短信回复同意该协议，应视为双方将交房日期变更为2020年3月30日。扣除疫情期间从2020年1月23日至2020年4月8日。太福堂公司应当于2020年6月14日交房，但太福堂公司刊发交房公告之日为2020年6月22日，太福堂公司仍构成逾期交房，根据双方签订的补充协议规定，如太福堂公司不能按变更时间交房的，应当从2019年12月31日起承担逾期交房违约金。故太福堂公司应承担逾期交房违约金6231.8元（716013元×98天×0.0001）。徐冲要求太福堂公司支付律师费的诉讼请求，无法律依据，对该诉请，一审法院未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，

太福堂公司依法取得了商品房预售许可证，其与徐冲所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应当全面履行合同义务。徐冲依合同交清全部房款，太福堂公司却未按期交房，应承担逾期交房的违约责任。因此，徐冲要求太福堂公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。2019年12月30日，太福堂公司作出了补充协议书，徐冲用短信回复同意该协议，应视为双方将交房日期变更为2020年3月30日。扣除疫情期间从2020年1月23日至2020年4月8日。太福堂公司应当于2020年6月14日交房，但太福堂公司刊发交房公告之日为2020年6月22日，太福堂公

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终839号上诉人（一审原告）：徐冲，男，1995年8月12日生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：刘文军、万亚南，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：湖北太福堂置业有限公司。住所地：湖北省汉川市人民大道**。统一社会信用代码：91420984090591747Q。法定代表人：雷先姣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈……