租赁合同纠纷 （2016）冀05民终3569号

原、被告于2014年4月21日签订的静致苑人防储藏室租赁使用协议是双方的真实意思表示，但是该合同约定租赁期限为70年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，超过二十年的，超过部分无效。未超过部分，合同双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告按约定向被告交纳了租赁费用，在给予被告充分的准备时间后，被告仍未能交付租赁房屋，被告已构成违约，故被告提出的解除双方签订的租赁合同，予以支持。合同解除后当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失，因被告违约未能交付租赁物，故原告要求退还31200元的请求，予以支持，对原告要求被告支付利息的主张，未超过法律规定，且合理合法，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十七条、第二百一十四条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除原告张立军与被告邢台市华地房地产开发有限公司于2014年4月21日签订的静致苑人防储藏室租赁使用协议；二、被告邢台市华地房地产开发

原、被告于2014年4月21日签订的静致苑人防储藏室租赁使用协议是双方的真实意思表示，但是该合同约定租赁期限为70年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，超过二十年的，超过部分无效。未超过部分，合同双方均应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告按约定向被告交纳了租赁费用，在给予被告充分的准备时间后，被告仍未能交付租赁房屋，被告已构成违约，故被告提出的解除双方签订的租赁合同，予以支持。合同解除后当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失，因被告违约未能交付租赁物，故原告

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终3569号上诉人（原审被告）：邢台市华地房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市桥东区泉南大街29号三义庙生活区2号楼三层1号、2号写字间，组织机构代码：68571065-3。法定代表人：刘宏，系该公司经理。委托诉讼代理人：李建春，河北自清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立军，男，1985年5月31日出生，汉族，本科文化，邢台……