商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5771号

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有:1、原告的起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告；3、被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约责任；如需承担，则违约金如何计算。对于原告请求被告为原告办理涉案商品房不动产登记证书并交付原告是否适用诉讼时效的问题。受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。在本案中，虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定“双方同意按照共同向房屋登记机关申请的方式办理商品房转移登记”，但是，但根据附件十二《补充协议》第3条第1款“若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续”的约定，被告可以为原告代

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有:1、原告的起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否应当为原告办理涉案商品房不动产权属证书并交付原告；3、被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约责任；如需承担，则违约金如何计算。对于原告请求被告为原告办理涉案商品房不动产登记证书并交付原告是否适用诉讼时效的问题。受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5771号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，社会统一信用代码91520500590775593X，住所地贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李静，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐丹，女，1985年11月3日生，彝族，住贵州省大方……