租赁合同纠纷 （2018）浙01民终9251号

苟中红、邵万来之间就房屋租赁事宜达成口头协议，协议内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有约束力。苟中红以邵万来于2017年11月擅自处理其存放的货物为由，要求邵万来退还自2017年12月起的租金，并赔偿相关损失。根据上述争议焦点的认定，因苟中红既未能提供有效证据证明涉案空地上货物的价值，也未能提供证据证明邵万来上述期间曾有擅自处理PVC塑料膜的行为，需承担举证不能的责任，故苟中红要求邵万来赔偿PVC塑料膜193255元的诉讼请求，不予支持。同理，苟中红虽主张邵万来擅自处理租赁房屋内的洗料机，但未能提供证据证明洗料机确实存放在案涉房屋内，且邵万来存在擅自处理行为，亦需承担举证不能的责任，对相关诉请亦不予支持。苟中红要求邵万来赔偿铝电缆损失的诉讼请求，苟中红在邵万来家中已看到相关电缆，邵万来及电缆的拆除人邹道军均确认该电缆系苟中红所有，并表示苟中红可以随时取回，苟中红在可取回原物的情况下未在指定期间内取回，经释明仍要求邵万来赔偿相关损失，相应诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。邵万来经苟中红允许自行腾退了房屋和空地，其行为并不构成违约；同时，苟中红经邵万来同意提前从案

苟中红、邵万来之间就房屋租赁事宜达成口头协议，协议内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有约束力。苟中红以邵万来于2017年11月擅自处理其存放的货物为由，要求邵万来退还自2017年12月起的租金，并赔偿相关损失。根据上述争议焦点的认定，因苟中红既未能提供有效证据证明涉案空地上货物的价值，也未能提供证据证明邵万来上述期间曾有擅自处理PVC塑料膜的行为，需承担举证不能的责任，故苟中红要求邵万来赔偿PVC塑料膜193255元的诉讼请求，不予支持。同理，苟中红虽主张邵万来擅自处理租赁房屋内的洗料机，但未能提供证据证明洗料机确实存放在案涉房屋内，且邵万来存在擅自处理行为，亦需承担

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终9251号 上诉人（原审原告）：苟中红，男，1969年10月8日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：沈孟戈，浙江萧和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邵万来，男，1959年4月1日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 上诉人苟中红因与被上诉人邵万来租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2018）浙0109……