借款合同纠纷 （2021）辽07执异5号

本案的焦点是案外人张弼林对查封坐落锦州市太和区凌云里曼哈顿D区5甲17号房产是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院亦应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封案涉房屋的日期为2020年2月25日。案外人于2017年9月26日签订商品房买卖合同，系在本院查封之前；案外人在本院查封之前已合法占有案涉房屋；且已支付全部价款；案涉房屋未办理

本案的焦点是案外人张弼林对查封坐落锦州市太和区凌云里曼哈顿D区5甲17号房产是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执异5号案外人：张弼林，男，汉族，1963年7月11日生，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王明忠、高杨，辽宁华峰律师事务所律师。申请执行人：盛京银行股份有限公司锦州延安路支行，住所地辽宁省锦州市古塔区延安路三段金地家园**。负责人：于晔，该支行行长。委托诉讼代理人：祖峰、刘晓川，银行职员。被执行人：锦州宝地建设集团有限公司，住，住所……