（2016）内06执异87号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,被执行人李军于2009年4月3日与房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该房屋的所有权人是李军，案外人韩博虽提供的《房屋抵债协议》、《商品房买卖合同》，但其未提供借款的银行转账凭证，也未提供合法占有该房屋的证据，且其提供的房屋抵债协议和商品房买卖合同的签订时间有矛盾。因此不符合上述法律规定，其提出解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人韩博的异议请求。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,被执行人李军于2009年4月3日与房地产公司签订了《商品房买卖合同》，该房屋的所有权人是李军，案外人韩博虽提供的《房屋抵债协议》、《商品房买卖合同》，但其未提供借款的

鄂尔多斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内06执异87号案外人：韩博，男，汉族，1983年11月6日出生，现住鄂尔多斯市东胜区校园路一号街坊13号楼5单元301室。申请执行人：郁占锁，男，汉族，1953年12月28日出生，现住鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街13号。申请执行人焦秀英，女，汉族，1956年9月10日出生，现住鄂尔多斯市东胜区民联A区6号楼1单元402室。申请执行人程兮芳，女，……