房屋买卖合同纠纷 （2014）商民三终字第452号

原告与被告裕利公司签订的房屋买卖协议是双方的真实意思，该协议内容合法有效。2004年5月1日的房屋买卖协议中实际所有人作为见证人在协议上签名认可和2008年1月1日的协议可以反映出该房的实际控制人是程丕雨，已经对登记在袁建民名下的房产同意过户给原告，现在原告对涉案房产进行了实际使用。作为名义拥有人裕利公司和名义登记人袁建民有履行给原告金伟年过户该房产的义务，故原告要求被告裕利公司和被告袁建民为其过户房产的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于被告袁建民辩称的自己对涉案房屋不具有实际权利，无权作出处置，应追加程丕雨的家人为被告的辩解理由不足，不予采纳。原审法院根据《中华人民共和国物权法》第二十三条，《中华人民共和国合同》第九条、第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：一、确认原告金伟年与被告河南裕利房地产开发公司所签订的房屋买卖协议有效。二、将位于商丘市梁园区白云游乐园西侧绿苑新村的第四、五、六号门面房（房权证号码为：2003字第B0221**号、2003字第B022127号、2003字第B0221**号）由被告袁建民协助过户至原告金伟年名下，于判决生效后20日内履行完毕。

原告与被告裕利公司签订的房屋买卖协议是双方的真实意思，该协议内容合法有效。2004年5月1日的房屋买卖协议中实际所有人作为见证人在协议上签名认可和2008年1月1日的协议可以反映出该房的实际控制人是程丕雨，已经对登记在袁建民名下的房产同意过户给原告，现在原告对涉案房产进行了实际使用。作为名义拥有人裕利公司和名义登记人袁建民有履行给原告金伟年过户该房产的义务，故原告要求被告裕利公司和被告袁建民为其过户房产的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于被告袁建民辩称的自己对涉案房屋不具有实际权利，无权作出处置，应追加程丕雨的家人为被告的辩解理由不足，不予采纳。原审法院根据《中华人民共和国物权法》第二十三条，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第452号上诉人（原审被告）袁建民，男，1960年9月20日出生，汉族。委托代理人陈建云、葛雷（实习），金研（商丘）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金伟年，男，1953年9月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南裕利房地产开发有限公司。法定代表人郁军，董事长。委托代理人盛军，女，1953年1月20日出生，汉族，系该公司项目部经……