商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终1557号

邓帆与首信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照其约定履行相应权利义务。根据双方合同约定，首信公司应向邓帆交付层高为6米的房屋。对于首信公司抗辩已向邓帆告知案涉商铺层高为5.2米，合同约定系笔误之主张，证据不足，一审法院不予采纳。现因首信公司向邓帆交付了层高不足6米的案涉房屋而酿成本案诉讼，一审法院认为，首信公司向邓帆所交付的房屋不符合合同约定，构成违约。 关于邓帆主张的建筑层高损失。案涉房屋层高与合同约定不符，致使房屋可使用空间减少，可利用高度降低，邓帆的期待利益未能完全获得保障，且会在一定程度上降低房屋的交易价值，首信公司应承担相应的赔偿责任。购房者购买商品房获得可支配使用的空间，但层高与面积对于商品房而言是不相同的决定性因素，特别是对于房屋价格的确定，案涉房屋系按照面积计算价格而非按层高计算价格，因此在层高达到国家强制性标准的前提下，不宜直接按照实际使用的房屋空间占约定的房屋空间的比例，再以该比例折算出相应的房屋总价款来确定损失。鉴于双方未就相应的损失赔偿计算方式作出约定，且邓帆亦未举证证明其具体损失，故一审法院综合首信公司的过错程度

邓帆与首信公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照其约定履行相应权利义务。根据双方合同约定，首信公司应向邓帆交付层高为6米的房屋。对于首信公司抗辩已向邓帆告知案涉商铺层高为5.2米，合同约定系笔误之主张，证据不足，一审法院不予采纳。现因首信公司向邓帆交付了层高不足6米的案涉房屋而酿成本案诉讼，一审法院认为，首信公司向邓帆所交付的房屋不符合合同约定，构成违约。 关于邓帆主张的建筑层高损失。案涉房屋层高与合同约定不符，致使房屋可使用空间减少，可利用高度降低，邓帆的期待利益未能完全获得保障，且会在一定程度上降低房屋的交易价值，首信公司应承担相应的赔偿责任。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1557号 上诉人（原审被告）：成都市首信置业有限公司。住所地：四川省成都市成华区龙潭路33号2栋9楼。 法定代表人：卞民庆。 委托诉讼代理人：程璞玉，女，1992年8月20日出生，汉族，住四川省成都市高新区。系公司员工。 委托诉讼代理人：江海欧，男，1982年3月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。公司员工。 被上诉人（原审……