房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第01368号

合法的民事关系受法律保护。本案刘明良未经相关主管部门审批获得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，其所建房屋属违法建筑。王荣、刘明良签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，当事人因无效合同所取得的财产予以返还，故刘明良应将其收取王荣的60万元购房款退还给王荣。由于刘明良未将房屋交付给王荣，王荣无责任向刘明良返还房屋。由于双方对合同的无效均存在过错，因合同无效给双方造成的损失由王荣、刘明良各自承担。故对王荣要求支付购房款的利息的主张，不予支持。刘明良关于房屋买卖合同有效且其出售的房屋是王传英委托王荣购买、王荣不具备诉讼主体资格的辩称，无事实和法律依据，不予采纳。对王荣诉讼请求中合理的部分，予以支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第六十一条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条的规定，判决：一、王荣与刘明良于2012年5月17日签订的房屋买卖合同无效；二、刘明良于判决生效之日起十五日内返还王荣购房款600000元；三、驳回王荣其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履

合法的民事关系受法律保护。本案刘明良未经相关主管部门审批获得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，其所建房屋属违法建筑。王荣、刘明良签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，当事人因无效合同所取得的财产予以返还，故刘明良应将其收取王荣的60万元购房款退还给王荣。由于刘明良未将房屋交付给王荣，王荣无责任向刘明良返还房屋。由于双方对合同的无效均存在过错，因合同无效给双方造成的损失由王荣、刘明良各自承担。故对王荣要求支付购房款的利息的主张，不予支持。刘明良关于房屋买卖合同有效且其出售的房屋是王传英委托王荣购买、王荣不具备诉讼主体资格的辩称，无事实和法律依据，不予采纳。对王荣诉讼请求

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01368号上诉人（原审原告）：王荣，男委托代理人：张如彬，安徽刘传茹律师事务所律师。委托代理人：鲁恩，安徽刘传茹律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘明良，男委托代理人：李勇，颍上县迪沟法律服务所法律工作者。委托代理人：张强，颍上县迪沟法律服务所法律工作者。上诉人王荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2015）……