租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3453号

原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。（一）关于被告是否应支付原告两个月租金：3198元：滞纳金（30天迟交租金违约金）959.4元；单方解约违约金10000.00元；共计14157.4元的问题。被告以拿不到行业许可证随时都可能被人举报，所以不敢违反派出所、国家的相关政策来继续经营下去为由来解除合同不符合合同约定，其经营房屋租赁必须取得行业许可证才可营业，为此，被告单方面解约，已构成已经构成违约，应按约定承担10000元的违约金,原告再请求被告支付滞纳金，不符合约定，本院不予支持。被告已付两个月租金3198元，原告退回一个月的租金。(二)被告的行为是否构成诈骗是另一法律关系，本案不予处理。关于补缴所欠水费、电费、燃气费、电话网络费；合计334.31元，并配合办理过户手续问题。被告应付334.31元给原告，办理过户手续不是本案处理范畴，原告可自行解决，被告予以协助。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起10日内向原告

原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。（一）关于被告是否应支付原告两个月租金：3198元：滞纳金（30天迟交租金违约金）959.4元；单方解约违约金10000.00元；共计14157.4元的问题。被告以拿不到行业许可证随时都可能被人举报，所以不敢违反派出所、国家的相关政策来继续经营下去为由来解除合同不符合合同约定，其经营房屋租赁必须取得行业许可证才可营业，为此，被告单方面解约，已构成已经构成违约，应按约定承担10000元的违约金,原告再请求被告支付滞纳金，不符合约定，本院不予支持。被告已付两

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3453号上诉人（原审被告）：广东帕斯翰游艇酒店投资有限公司，住所地：东莞市东城街道主山东城南路39号美居中心AX栋5层A2。法定代理人：陈某。被上诉人（原审原告）：张庆欣，男，汉族，1973年11月1日出生，住址：深圳市南山区，身份证号码。上诉人广东帕斯翰游艇酒店投资有限公司因与张庆欣租赁合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区……