租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终4880号

1、关于双方租赁协议解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定，期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。该规定充分说明，法律已经对租赁合同的形式要件做出了明确规定，若未遵守必将导致不同的法律后果。本案中，双方约定了每年续订租赁合同的义务，也意味着双方本意为留下协商空间，以备情况变化；若不履约，一方有权要求订立书面合同。此后双方未订立书面形式的合同，但持续以行为履行，应当视为不定期租赁。即便如此，双方的权利义务仍应按照已经书面拟定的内容进行确定。双方明确约定由卢玉林一方照章缴纳税费，每年森宝公司须向市场缴纳车位费的数额及时间卢玉林是知晓的。市场一般在十一月底向森宝发出缴费通知，而卢玉林自述每年向森宝交款的时间都拖延至次年一月初。在2016年，森宝公司不再继续容忍卢玉林的拖缴行为。森宝公司为防止向市场一方违约，先行垫付车位费，不可不谓被迫缴纳。而时至今日，虽然双方处于诉讼之中，卢玉林仍未支付欠缴的车位费用，自属违约。关于森宝公司自行收取车位费的行为，如前所述，在卢玉林怠于履行义务之时，森宝公司为防止自身违约，唯有采取一定措施进行防范，其自行收取车位费并无不

1、关于双方租赁协议解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定，期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。该规定充分说明，法律已经对租赁合同的形式要件做出了明确规定，若未遵守必将导致不同的法律后果。本案中，双方约定了每年续订租赁合同的义务，也意味着双方本意为留下协商空间，以备情况变化；若不履约，一方有权要求订立书面合同。此后双方未订立书面形式的合同，但持续以行为履行，应当视为不定期租赁。即便如此，双方的权利义务仍应按照已经书面拟定的内容进行确定。双方明确约定由卢玉林一方照章缴纳税费，每年森宝公司须向市场缴纳车位费的数额及时间卢玉林是知晓的。市场一般在十一月底向森

审判长　　　　合议庭法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4880号上诉人（原审原告、反诉被告）：卢玉林。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉森宝汽车服务有限责任公司，住所地武汉市硚口区汉西北路238号。法定代表人：潘小明，该公司董事长。委托代理人：李贺娟，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托代理人：卢木林，该公司职员。上诉人卢玉林因与被上诉人武汉森宝汽车服务有……