（2016）沪01民终1658号

该处双方所约定的装修应为对房屋恢复原结构所进行的整改，理由如下：1、覃小虎自2009年4月即开始租赁系争房屋，之前所签订的四份合同均无一个半月装修免租期的特殊约定，且续租合同另行给予装修免租期，与常理亦不相符；2、覃小虎在合同中承诺不破坏房屋原有结构，保证围墙完整，但至今该房屋仍被分割成30多间小房屋用作群租，破坏了原有结构，且存在相应的安全隐患。故覃小虎未按照上述约定对房屋进行整改且继续将系争房屋用于群租，违反了合同约定，沈顺祺要求解除合同、覃小虎将房屋内的违章搭建予以拆除，恢复房屋原有结构的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金，因覃小虎的上述违约行为致使房屋租赁合同解除，覃小虎应当按照合同的约定承担违约责任。故沈顺祺要求覃小虎支付违约金15,000元的诉讼请求，法院予以支持。关于合同免租期的租金，覃小虎并未按照合同约定履行将房屋进行整改并恢复原结构的义务，违反了合同的约定，故其继续享受该免租期的租金优惠缺乏相应的事实依据，覃小虎应当支付沈顺祺该期间的租金15,000元。关于押金15,000元，因合同已经解除，沈顺祺应当返还给覃小虎。关于对房屋进行清洁的诉讼请求，沈顺祺自行放弃，系在法

该处双方所约定的装修应为对房屋恢复原结构所进行的整改，理由如下：1、覃小虎自2009年4月即开始租赁系争房屋，之前所签订的四份合同均无一个半月装修免租期的特殊约定，且续租合同另行给予装修免租期，与常理亦不相符；2、覃小虎在合同中承诺不破坏房屋原有结构，保证围墙完整，但至今该房屋仍被分割成30多间小房屋用作群租，破坏了原有结构，且存在相应的安全隐患。故覃小虎未按照上述约定对房屋进行整改且继续将系争房屋用于群租，违反了合同约定，沈顺祺要求解除合同、覃小虎将房屋内的违章搭建予以拆除，恢复房屋原有结构的诉讼请求，法院予以支持。关于违约金，因覃小虎的上述违约行为致使房屋租赁合同解除，覃小虎应当按照合同的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1658号上诉人（原审被告）覃小虎，XX年XX月XX日生，汉族，住湖北省赤壁市XX路XX号。委托代理人杨华，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈顺祺，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室。委托代理人于正川，上海李东方律师事务所律师。上诉人覃小虎因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法……