房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1127号

胡锦山、胡荣珍需于2014年2月20日向张尔民等支付的房款的数额是张尔民需向天津银行上海分行归还的借款总额，该金额在订立买卖合同时并不明确，只有在张尔民明确具体金额后，胡锦山、胡荣珍才能支付相应的房款，因此买卖合同约定，张尔民应当在2014年2月20日前向天津银行上海分行问清具体金额，但张尔民并未问清，在张尔民未能明确具体还款金额的情况下，胡锦山、胡荣珍无法在2014年2月20日履行付款义务，因此胡锦山、胡荣珍于2014年2月28日付款，并不违约。而胡锦山、胡荣珍于当日支付了1，000，000元房款，此款足以让张尔民还清天津银行上海分行的借款本息，但张尔民却以遗失150，000元现金为由未能结清借款，责任在张尔民。根据房屋买卖合同补充条款特别补充之约定，张尔民、张博文应当于2014年4月15日交房。只有在胡锦山、胡荣珍于2014年2月20日付不出房款的情况下，双方可以商定适当延期。如前所述，胡锦山、胡荣珍推迟至2014年2月28日支付房款，责任并不在胡锦山、胡荣珍，故张尔民、张博文应当于2014年4月15日交房。即便如此，胡锦山、胡荣珍仍与张尔民于2014年5月26日进行协商，签订房屋

胡锦山、胡荣珍需于2014年2月20日向张尔民等支付的房款的数额是张尔民需向天津银行上海分行归还的借款总额，该金额在订立买卖合同时并不明确，只有在张尔民明确具体金额后，胡锦山、胡荣珍才能支付相应的房款，因此买卖合同约定，张尔民应当在2014年2月20日前向天津银行上海分行问清具体金额，但张尔民并未问清，在张尔民未能明确具体还款金额的情况下，胡锦山、胡荣珍无法在2014年2月20日履行付款义务，因此胡锦山、胡荣珍于2014年2月28日付款，并不违约。而胡锦山、胡荣珍于当日支付了1，000，000元房款，此款足以让张尔民还清天津银行上海分行的借款本息，但张尔民却以遗失150，000元现金为由未能结

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1127号上诉人（原审被告）张尔民。被上诉人（原审原告）胡锦山。被上诉人（原审原告）胡荣珍。委托代理人胡宇慧。原审被告张博文。委托代理人张尔民。上诉人张尔民因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第4006号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……