租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9600号

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因尹朝辉、凡运公司对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与尹朝辉签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对尹朝辉要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,一审法院判决:驳回尹朝辉的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1005元，由尹朝辉负担。二审中，上诉人提交了两份证据。证据一、（2014）宁民终字第2600号民事判决书，证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属工作部的批复，可以证明双方的租赁合同是合法有效的。证据二、凡运公司和黄顺利签订的租赁合同，证明被上诉人出租的只是土地，不包括土地上的房屋，地上房屋系上诉人自行建造。被上诉人经质证认为，对证据一的真实性不持异议，但涉案土地使用权是南京军区装备部直属工作部和南京凡运水产养殖专业合作社签订的合同，不是被上诉人签订的合同，主体不是被上诉人。证据二与本案没有关联性，本案争议不涉及土地上的房屋，上诉人可以另案主

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因尹朝辉、凡运公司对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与尹朝辉签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对尹朝辉要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,一审法院判决:驳回尹朝辉的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1005元，由尹朝辉负担。二审中，上诉人提交了两份证据。证据一、（2014）宁民终字第2600号民事判决书，证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属工

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9600号上诉人（原审原告）：尹朝辉，男，1976年5月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨坤伟，江苏金景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京凡运石材销售有限公司，住所地江苏省南京市浦口区浦泗路289号。法定代表人：刘爱玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张磊，江苏德善律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤旭东，江苏德……