委托合同纠纷 （2014）三中民终字第10921号

韩德祥与卓进第九分公司签订的北京市房屋出租委托合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据合同约定，卓进第九分公司应在委托期满，退还房屋后40天内，向韩德祥结清委托期内发生的水、电、煤气等费用。因韩德祥已经缴纳水费1720元，故卓进第九分公司应当给付韩德祥该款项。卓进第九分公司上诉称“韩德祥私自收取客户的房租，按合同的规定韩德祥已经严重违约，应承担相应的违约责任，如果卓进第九分公司给韩德祥结算水费，也应先用违约金折抵”一节，因卓进第九分公司未向本院提交相应证据，故本院不予采信。卓进第九分公司上诉称“韩德祥不应向卓进第九分公司主张维修费1500元，应向实际侵权人即楼上业主主张”一节，对此本院认为，卓进第九分公司与韩德祥系委托合同关系，在委托合同关系存续期间，卓进第九分公司应当尽到妥善保管受托房屋的义务，现韩德祥因楼上漏水造成其委托的房顶及墙面受损而起诉要求卓进第九分公司承担修补涉案房屋房顶、墙壁的费用，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规

韩德祥与卓进第九分公司签订的北京市房屋出租委托合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据合同约定，卓进第九分公司应在委托期满，退还房屋后40天内，向韩德祥结清委托期内发生的水、电、煤气等费用。因韩德祥已经缴纳水费1720元，故卓进第九分公司应当给付韩德祥该款项。卓进第九分公司上诉称“韩德祥私自收取客户的房租，按合同的规定韩德祥已经严重违约，应承担相应的违约责任，如果卓进第九分公司给韩德祥结算水费，也应先用违约金折抵”一节，因卓进第九分公司未向本院提交相应证据，故本院不予采信。卓进第九分公司上诉称“韩德祥不应向卓进第九分公司主张维修费1500元，应向实际侵权人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10921号上诉人（原审被告）北京卓进房地产经纪有限公司第九分公司，营业场所北京市东城区东直门外小街10号院1号楼1层2－102号。负责人杨启江，经理。被上诉人（原审原告）韩德祥，男，1956年10月15日出生。上诉人北京卓进房地产经纪有限公司第九分公司（以下简称卓进第九分公司）因与被上诉人韩德祥委托合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民……