（2014）烟商二终字第33号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，银都置业公司与鞠鸿宝之间的商品房买卖合同被依法撤销，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，鞠鸿宝依法通知贷款银行解除商品房担保贷款合同的行为符合法律规定。根据最高人民法院上述司法解释第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，银都置业公司在商品房买卖合同被撤销和商品房担保贷款合同也被解除后，本应当将收受的购房贷款和购房首付款的本金及利息分别返还给贷款银行和鞠鸿宝。但在本案中，由于银都置业公司应当返还给贷款银行的贷款本息，已经包含在生效的（2010）莱民三初字第8号民事判决中确定的给付义务中，且该部分款项已根据鞠鸿宝的执行申请被扣划至烟台市莱山区人民法院。而贷款行中国光大银行烟台分行又于2011年12月1日自银都置业公司扣划了本案中鞠鸿宝所欠贷款本

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，银都置业公司与鞠鸿宝之间的商品房买卖合同被依法撤销，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，鞠鸿宝依法通知贷款银行解除商品房担保贷款合同的行为符合法律规定。根据最高人民法院上述司法解释第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，银都置业公司在商品房买卖合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟商二终字第33号上诉人（原审被告）：鞠鸿宝，无固定职业。委托代理人：王承强，山东滨海正大律师事务所律师。委托代理人：王政，女，1977年3月2日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：烟台银都置业有限公司。住所地：烟台市芝罘区海港路**号润隆**楼。法定代表人：范小冲，总经理。委托代理人：王可菊，山东鑫士铭律师事务所律师。上诉人鞠鸿宝因与被上……