（2016）粤05执异22号

永泰工艺厂的上述抵押房产于2002年1月30日在房地产抵押登记部门办理了抵押他项权利登记。在此之前，圣柏纳公司已与永泰工艺厂签订协议，约定由永泰工艺厂提供该房产予圣柏纳公司使用，由圣柏纳公司支付使用费，使用期限至2020年12月27日。圣柏纳公司也自1994年开始就占有使用该处房地产，并用永泰工艺厂结欠圣柏纳公司的款项抵扣租金。该租赁事实也在本院作出的民事诉讼保全裁定中予以了确认，该保全裁定根据债权人的申请，依法冻结了圣柏纳公司的承租权。故圣柏纳公司与永泰工艺厂的租赁合同关系依法成立有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”的规定，永泰工艺厂将已出租汕头市新厦路4号的房地主办理抵押，届时抵押物处置变现，承租人圣柏纳公司与出租人永泰工艺厂的租赁合同对上述房地产的受让人继续的有效。圣柏纳公司异议请求保护其租赁权，事实依据和法律依据充分，可以支持。申请执行人广创公司主张抵押房产没有出租且圣柏纳公司与永泰工艺厂之间是承包经营关系而不是租赁关系，与事实不符，本院不予支持。

永泰工艺厂的上述抵押房产于2002年1月30日在房地产抵押登记部门办理了抵押他项权利登记。在此之前，圣柏纳公司已与永泰工艺厂签订协议，约定由永泰工艺厂提供该房产予圣柏纳公司使用，由圣柏纳公司支付使用费，使用期限至2020年12月27日。圣柏纳公司也自1994年开始就占有使用该处房地产，并用永泰工艺厂结欠圣柏纳公司的款项抵扣租金。该租赁事实也在本院作出的民事诉讼保全裁定中予以了确认，该保全裁定根据债权人的申请，依法冻结了圣柏纳公司的承租权。故圣柏纳公司与永泰工艺厂的租赁合同关系依法成立有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条“抵押人将已出租的财产抵押的，抵

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤05执异22号异议人（被执行人）汕头经济特区圣柏纳娱乐城有限公司，住所地汕头市。法定代表人张盛元，董事长。委托代理人王书庆，广东粤威律师事务所律师。委托代理人蔡泽雄，广东粤威律师事务所律师。申请执行人汕头市广创投资管理有限公司，住所地汕头市。法定代表人林纯广，总经理。委托代理人沈文凯，广东潮星律师事务所律师。委托代理人陈锡标，汕头市广创投资管……