物业服务合同纠纷 （2019）辽1081民初3623号
裁判要旨
原告灯塔市鑫亿物业服务有限公司与沈阳鑫阔房地产开发有限公司、灯塔新村小区业主委员会之间存在物业服务合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 原告与业主委员会签订的物业服务合同，对全体业主有效。 《物业管理条例》第七条第（五）项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用”。 第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。” 物业管理服务合同已约定向业主（住户）收取建筑面积每月每平方米0.8元的物业费，原告有向被告收取物业费的权利。 被告孙晨住宅建筑面积78.89平方米，2014年至2018年的物业费共计3，785元未向原告交纳，原告要求被告支付2014年至2018年物业费的诉讼请求，本院予以支持。 对被告提出我家墙体漏，窗户漏等房屋质量问题，被告可另行起诉主张权利。 关于被告提出小区监控不好使，物业不作为等答辩意见，本院认为，被告作为物业使用者应当交纳物业费，物业公司应当在今后的工作中尽职为小区业主服务，加强小区管理和安保工
摘要
灯塔市鑫亿物业服务有限公司与孙晨物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初3623号原告：灯塔市鑫亿物业服务有限公司，住所地灯塔市兆麟街文化路。 统一社会信用代码：91211022076274024P法定代表人：张义，系公司经理。 委托诉讼代理人：金凯，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者被告：孙晨，男，2001年10月4日出生，汉族，现住灯塔市。 委托诉讼代理人：孙兆博，男，1975年5月29日出生，汉族，现住……