建设工程施工合同纠纷 （2021）黑10执异82号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人吴淑华与被申请人世纪家园公司在本院查封前签订了房屋优先认购权协议，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，其已支付超过合同约定总价款百分之五十的购房款，案外人名下无其他用于居住的房屋，其权利能够排除执行。案外人吴淑华提出的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对牡丹江市新华路西北侧金邸公馆X号（产籍号X）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向牡丹江市中级人民法院提
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人吴淑华与被申请人世纪家园公司在本院查封前签订了房屋优先认购权协议，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，其已支付超过合同约定总价款百分之五十的购房款，案外人名下无其他用于居住的房屋，其权利能够排除执行。案外人吴淑
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑10执异82号案外人：吴淑华，女，1957年10月17日出生，汉族，住黑龙江省。申请人：黑龙江金跃建筑安装工程有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：朴春植，该公司总经理。被申请人：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：马金福，该公司经理。在本院执行保全的黑龙江金跃建筑安装工程有限公司（以下简称金跃公司）与黑……