商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00021号

蒋荣华与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故蒋荣华请求确认蒋荣华、龙典公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效的请求一审法院予以支持。本案中，双方在合同中第六条“交房期限及交付条件”中约定甲方（即龙典公司）预售的房屋应当在2008年3月31日前可进入装修，龙典公司认为该约定不属于交房时间的约定。一审法院认为，双方将合同中“依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”划去，改为“可进入装修”，系双方的真实意思表示。“可进入装修”按通常理解为甲方（即龙典公司）将房屋转移占有并交付给乙方（即蒋荣华）装修，且该约定系在第六条“交房期限及交付条件”项下，因此该约定应是双方达成的交房时间的约定。故对龙典公司的该项辩解一审法院不予采纳。依照相关规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使

蒋荣华与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故蒋荣华请求确认蒋荣华、龙典公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效的请求一审法院予以支持。本案中，双方在合同中第六条“交房期限及交付条件”中约定甲方（即龙典公司）预售的房屋应当在2008年3月31日前可进入装修，龙典公司认为该约定不属于交房时间的约定。一审法院认为，双

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00021号上诉人（原审被告）：重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司。法定代表人：王小晶。委托代理人：彭远嘉，重庆中钦（潼南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋荣华。委托代理人：曾勇，重庆水木律师事务所律师。上诉人重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司（以下简称龙典公司）与被上诉人蒋荣华商品房预售合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院……