商品房预售合同纠纷 （2017）皖13民终402号

张艳群与凯旋置业公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。根据约定，商品房买卖合同自签订时生效。同时，该合同第24条约定，自合同生效之日起30天内由凯旋置业公司向泗县房管局申请登记备案。因凯旋置业公司至起诉时仍然没有按照约定为张艳群办理商品房买卖合同的登记备案手续，张艳群诉请凯旋置业公司继续履行合同义务，符合合同约定和法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认张艳群与凯旋置业公司于2015年9月7日签订的商品房买卖合同有效；二、凯旋置业公司于判决生效后三日内为张艳群办理涉案商品房买卖合同备案登记手续。案件受理费80元，由凯旋置业公司负担。本院二审期间，凯旋置业公司对张艳群一审提供的证据质证意见为：1.对张艳群提交的商品房预售合同及转账凭据、收据的真实性不持异议，反映涉案房屋的销售价格低于当时的市场价，该价格不是凯旋置业公司的真实意思表示；另张艳群与他人在同一开发企业同一时间一次性购买涉案房

张艳群与凯旋置业公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。根据约定，商品房买卖合同自签订时生效。同时，该合同第24条约定，自合同生效之日起30天内由凯旋置业公司向泗县房管局申请登记备案。因凯旋置业公司至起诉时仍然没有按照约定为张艳群办理商品房买卖合同的登记备案手续，张艳群诉请凯旋置业公司继续履行合同义务，符合合同约定和法律规定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认张艳群与凯旋置业公司于2015年9月7

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终402号上诉人（原审被告）：泗县凯旋置业有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇北关泗县直属粮库东侧，组织机构代码06808149-2。法定代表人：桑永峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡震，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳群，女，汉族，1964年9月2日出生，住安徽省泗县。委托代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。上诉……