商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2318号
裁判要旨
双方于2016年9月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给陆珉使用，但欧普公司未能按期履行商品房交付义务。根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普公司应当支付逾期交房违约金。本案的争议焦点为：双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担。陆珉主张按合同约定的日万分之五计算。欧普公司认为约定的逾期交房违约金标准过高，请求按照同类房屋租金标准予以调低。一审法院认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，但双方均未举证证明陆珉因逾期交房产生的实际损失，且逾期交房给陆珉造成的损失包括占有、使用、收益等各项权利的损失，并不仅是房屋租金损失，故一审法院综合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，认定以已付总房款为基数按照日万分五计算逾期交房违约金的标准过高，调整为以已付总房款为基数按照日万分之四的标准计算，从最后交付期限的第二天即2017年1月1日起至一审法庭辩论终结之日即2017年12月
摘要
陆珉与苏州欧普置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2318号上诉人（原审被告）：苏州欧普置业有限公司，统一社会信用代码91320509051868184K，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇汾湖经济开发区浦港路899号欧普置业办公室。法定代表人：马伟进，该公司董事。委托诉讼代理人：李雪梅，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陆珉，男，1960年3月7日出生，汉族，住上海市黄埔区。上诉人苏州……